必見!失敗しない不動産売却法!!

オリジナル買取システムのメリット

「売れなかったらどうしよう」という不安を解消します！

一番のメリットは確実に売却できる保険付売却ということです。
期間中（3ヶ月～6ヶ月）は仲介で普通に売るため、相場と同じくらいの価格で売り出せます。その後、売れなければ当社が買取するため、確実に売却が行われます。仲介は高値で売れる可能性がありますが売れ残るリスクがあり、買取は確実に売れますが相場より6〜8割価格が安くなる点もあります。保険付売却は両方の良いとこ取りをした売却方法になります。

1. 01

   売却期限が確定している

   保険付売却は、当社が買い取る金額が予め決められているので、最低限確保できる資金が確実に見込めます。

2. 02

   仲介手数料が無料になる

   買主様が見つからず売却できなかった場合は、当社が直接買い取るので、仲介手数料は発生しません。

3. 03

   仲介期間中は市場価格で
   売却できる

   保険付売却では、当初は一般のお客様を相手に売却をするため、そのまま相場通りの金額で売り出すことができます。

4. 04

   予定が管理しやすい

   任意売却（仲介）による売却だと場合によっては何年もかかる場合もあります。転勤などが決まっているのにいつまでも売却できない可能性があります。保険付売却だと、最終的に買い取る時期が決まっているので、予定どおりに新居購入を進めることができます。

5. 05

   一定期間の保証が必要ない

   任意売却（仲介）による売却だと瑕疵担保責任は買主様がその瑕疵を見つけてから１年間は売主様に対して損害賠償などの請求をすることができるようになっていますが、当社によって買取となった場合、瑕疵担保責任は免責になります。

オリジナル買取システムのデメリット

最終的に買取となった場合、 仲介で売却するケースに比べて
買取での売却価格が低くなることが多い 点が挙げられます。

任意売却のメリット

1. 01

   相場価格と同じぐらいの価格で
   売れる可能性がある

   最初に仲介会社が物件を査定し、査定価格を提示いたします。一般のお客様を相手に売却をする任意売却では、そのまま相場通りの金額で売り出すことができます。万一売れない場合などは、価格の見直しをするタイミングが大切となってきます。

2. 02

   当社に委託すると
   プライム不動産の販売だけではなく、
   提携不動産ネットワークからの販売も見込める

   不動産会社は売却の依頼を受けると、買主様を探すための売却活動を行います。プライム不動産は提携不動産ネットワークを所有しているため、物件情報を多くの方の目に触れる機会を増やすことができます。

任意売却のデメリット

1. 01

   ご近所に売却しているのが
   分かる

   不動産会社は売却の依頼を受けると買主様を探すためにインターネット上での物件情報の公開や、店舗前の広告、新聞広告などの販売活動を行います。早く買主様を見つけるため売却活動に力を入れるほど近隣の人に知られる可能性が大きくなります。

2. 02

   買主様の銀行の融資次第で
   契約が取り消しになる
   可能性がある

   買主様が住宅ローンなどで銀行からの融資を受ける場合、現在の収入やその他ローンの残債などから希望の融資額の借入が可能か決まります。残念ながら審査に落ちてしまう場合も考えられます。

3. 03

   住んでいるご自宅を
   売却する場合、
   生活している状況を見られる

   住みながらご自宅を売却する場合、内覧希望者から急に内覧の予約が入ることもあるため、掃除や片付けなどの準備が想像以上に大変です。

4. 04

   売却した後でもある一定期間
   保証をしなければいけない

   瑕疵担保責任は買主様がその瑕疵を見つけてから１年間は売主様に対して損害賠償などの請求をすることができるようになっています。また、売却時には気づいていなかった雨漏れやシロアリ被害のようなものでも売主様の責任となるように一定期間の保証が必要になります。

5. 05

   仲介手数料や広告料が発生する

   買取に比べて仲介手数料や売却活動のための広告料が発生します。
   ※プライム不動産は検証しながら販売する提案型営業ですので上記のデメリットの軽減に努力致します。

早期売却のメリット

一番のメリットは誰にも知られず早期に確実に売却できることです。

1. 01

   早期に現金化できる

   当社がすぐに買い取るため、買主様が見つかるかどうかという心配がいりません。

2. 02

   誰にも知られない

   当社が買取するため、近隣に広告宣伝する必要もなく、近所に知られることはありません。

3. 03

   仲介手数料が不要

   当社と直接お取引いただければ、当社が買主になるため仲介手数料は必要ありません。

4. 04

   内覧対応の必要がない

   お客様が引越してからの販売となるため、内覧対応の手間が一切なくなります。

5. 05

   一定期間の保証が必要ない

   当社が買取する場合、売主様には瑕疵担保責任は発生しませんので、売却後も安心です。

6. 06

   リフォームや修繕の必要がない

   当社でリフォームやリノベーションを行うため、現状のまま、解体なども必要ありませんので無駄な投資を未然に抑えることができます。

早期売却のデメリット

最終的に買取となった場合、 仲介で売却するケースに比べて
買取での売却価格が低くなることが多い 点が挙げられます。