入居率に自信の収益物件
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物件詳細
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長崎ブリックホール近くの2005年に建築された収益物件。

構造は鉄骨造の3階建て。
1フロア2世帯の2LDK。しかも全部屋角部屋!
3階建てといっても基礎が高いから、駐車している車が気にならない位の高さに1階があるから3.5階建てといった感じ

顔となる正面の外壁はタイル調で、コンパクトながらどっしりした佇まいが印象。

そして2018年には2部屋リニューアルしております

入居率が高い秘訣は
1.全室角部屋
2.夜景がキレイ
3.車庫付
4.ペット可
5.設備
6.買物勝手がよい
7.公共交通手段が便利

ベランダから望む夜景はステキという言葉を頂きます。と、オーナーは自慢げでした。
ペットの排出臭いが部屋にこもらない様な工夫。
IHコンロが使える様に配線しガスやIHが両方使えるキッチン。
梅雨時でも洗濯物が乾く様、浴室乾燥機能。もちろん追炊き機能付き。

場所が良いだけに退去しても直に決まるのでお部屋の写真を載せられないのが残念ですが、言い換えれば、それだけ入居率が良いという事です。
オーナーが自主管理していて常に入居者の声を大切にし対応していた結果だと思います。

中学校近くにあるから、車の排気ガスや騒音も気にならない。何を言いたいかというと幹線道路と違い頻繁に車が通らないから静かに暮らすことができる。案外人気のひとつかも

■Googleマップより
稲佐小学校・・・徒歩11分(900m)
淵中学校・・・徒歩1分(82m)
活水中学校・・・徒歩11分(850m)
長崎西高・・・徒歩6分(450m)
活水高校・・・徒歩11分(850m)
長崎ブリックホール・・・徒歩7分(500m)
みらい長崎ココウォーク・・・徒歩11分(850m)
Mr.Max・・・徒歩17分(1000m)
長崎大学病院・・・徒歩22分(1600m)

■お支払例
借入額9950万(諸経費相談可)
借入年数18年
金利1.2%
月々512,417円

収益
販売価格
9950万円
間取
2LDK


満室時表面利回り
7.24% 
現行利回り
7.24%
物件番号:1290
所在地 長崎県長崎市梁川町
交通 長崎バス 梁川公園前バス停 徒歩3分
敷地面積 249.75m²
(約 75.54 坪)
土地面積計測方式 公簿
土地権利 所有権
接道方向1 接道種別1 公道
接道幅員1 4m 接道間口1 13.5m
建物構造 鉄骨造  地上3階 
延べ床面積 315.44m²
(約 95.42 坪)
計測方式 壁芯
築年月 2005/3
駐車場 2台以上 全戸数6台確保
地目 宅地 地勢 高台
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居
建ぺい率 60% 容積率 200%
設備・条件 ペット可能/角部屋/給湯/追い焚き/洗髪洗面化粧台/浴室乾燥機/ユニットバス/温水洗浄便座/室内洗濯機置き場/CATV/オートロック/TVドアホン/プロパンガス/公営水道/排水下水/駐車場有/バルコニー/満室賃貸中/IHコンロ対応/全部屋角部屋の6戸
通学校区 稲佐小学校 渕中学校
現況 賃貸中 引渡/入居時期 相談
取引態様 専任 状態 売出中
物件公開日 2019-01-13 次回更新予定日 2019-02-12
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※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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