デザイナーズハウスの活用
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物件詳細
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この建物はイーデザインホーム(株)(旧 (株)円工房)設計施工の2016年完成の築浅物件!

1世帯あたり
建物の面積は84.45㎡(25.54坪)
間取は3LDK
車庫は2台
この内容でもう一つ家が存在します。

つまり、一つの土地に建物が2つあるということです!

皆さん、一緒に使用用途を考えてみませんか?

Case.1 共存

写真の通り完全独立した家なので2世帯住宅として共存する。
この世の中、共働きの時代。
子育ては安心できる両親にお願いする事で両家のコミュニケーションは当然の事ながら子供の変化も自然と分かる大きな利点があります

Case.2 賢い住宅ローン

現在一世帯月額7.9万円で賃貸中。
つまり一つの家は自分たちで利用し、もう一つは貸家として賃貸収入を住宅ローンへ補填する賢いやり方。

例えば2780万円の内、
自分が利用する居住部分を住宅ローンとして1,390万円、
貸家部分を事業用ローンとして1,390万円を借入した場合。

借入額 金利 返済年数 毎月の返済額 ボーナス返済額
居住部分 1,390万円 1.1% 35年 39,888円 0円
賃貸部分 1,390万円 1.5% 20年 67,073円 0円
106,961円 0円

上の表でも分かる通り、毎月の返済額は106,961円ですが、一部家賃として79,000円が収入となります。
つまり実質の支払いは毎月27,961円となります!

太陽光パネルも設置されていますので、毎月の電気代もかなりお安くなると思います
当然賃貸収入がない場合の事も考える必要がありますが・・・

Case.3 投資

賃貸オーナーとして、はたまた先々子供さん達に譲る事を想定して考えてみたら?
そもそもこの住宅、設計会社により造られたデザイナーズ住宅。
だから入居率はかなり高いと思います!
H29.8末に一世帯退去しますが、その理由はプラス要因での理由(訳はお問合せされた時にお話しします)。

年間家賃収入1,896,000円(月額家賃79,000円×2世帯)
満室時表面利回り6.8%(太陽光売電収入は別途)
仮想満室時表面利回り8.2%(太陽光売電収入含む)※オーナー曰く年間約40万円

そもそも長崎市内では貸家自体がとても少なく、住まわれた方は長く住まわれる方が多いと思います。
そういった面でこのデザイナーズ住宅、とても魅力を感じませんか?

中古戸建
販売価格
2780万円
間取
3LDK


満室時表面利回り
8.2% 
現行利回り
8.2%
物件番号:1309
所在地 長崎県長崎市さくらの里2丁目
交通 長崎バス さくらの里運動公園口バス停 徒歩1分
敷地面積 271.12m²
(約 82.01 坪)
土地面積計測方式 公簿
土地権利 所有権
接道方向1 接道種別1 公道
建物構造 木造  地上2階 
延べ床面積 168.9m²
(約 51.09 坪)
計測方式 壁芯
築年月 2013/6
駐車場 2台以上 4台
地目 宅地 地勢 高台
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専
建ぺい率 50% 容積率 80%
設備・条件 システムキッチン/給湯/洗髪洗面化粧台/ユニットバス/公営水道/排水下水/駐車場有/デザイナーズ/オール電化/太陽光発電10Kw(年間約40万円の売電収入あり)
通学校区 畝刈小学校 三重中学校
現況 賃貸中 引渡/入居時期 相談
取引態様 専任 状態 売出中
物件公開日 2018-11-13 次回更新予定日 2018-12-13
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※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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